Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Если вы хотите построить дом, который будет вам действительно нравиться, мало нанять хорошего архитектора, дизайнера и умелых рабочих. Чтобы строительство полностью соответствовало согласованному и одобренному проекту, необходим контроль его авторов за работой строителей, так называемый авторский надзор. «Популярные финансы» разобрались, в каких случаях он оправдан, в каких его можно избежать и во сколько обходится эта услуга.

Плановое строительство

Строительство собственного дома — процесс трудный и многоэтапный.Причем начинается он задолго до самого строительства, когда составляют план, то есть архитектурный или дизайнерский проект.

Уже к начальному этапу работ надо подойти со всей ответственностью. Архитектурный или дизайнерский проект, как правило, делается несколько месяцев. Именно тогда определяется, каким будет дом, как он должен выглядеть, учитываются особенности жильцов и характер проживания и т. д., ведь разработчик проекта должен выяснить и воплотить (пока что в чертежах) идеи и пожелания заказчика.

Чтобы идеи архитектора или дизайнера были воплощены в дереве, камне, штукатурке и прочих материалах, необходим Авторский надзор, то есть контроль за строительными работами со стороны автора архитектурного или Дизайнерского проекта.

Авторское право

Сущность авторского надзора базируется на тезисе, что никто лучше автора идеи не может проследить за адекватностью ее воплощения. Говоря более официальным языком, авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Чтобы  донести до строителей идеи архитектора или дизайнера, мало собственно проектной документации, нужно еще присутствие архитектора на месте. В процессе строительства наверняка возникнут вопросы, на которые может ответить лишь архитектор или инженер. Сам строитель не вправе принимать такие решения, так как является только исполнителем.

Авторский надзор необходим если заказчик хочет, чтобы его проект был претворен в жизнь именно так, как задуман. Но надо понимать, что практически невозможно подготовить настолько полный проект, чтобы для строителя все было ясно и понятно, чтобы у него не возникло каких-то вопросов по ходу его реализации. Нельзя предусмотреть все, обязательно возникнут нюансы, которые необходимо решать по ходу дела.

Вот элементарный пример: для санузла в дизайнерском проекте выбрали конкретную плитку. Указано, какой она должна быть, сколько ее нужно, как она должна быть уложена и т. д. Но в момент выполнения работ выясняется, что плитка уже снята с производства и ее нет в продаже. Понятно, что эта проблема выходит за пределы компетенции строителей. Только дизайнер по согласованию с заказчиком может решить, какой плиткой заменить запланированную, как делать ее раскладку с учетом нового рисунка.

К тому же наши строители могут не очень аккуратно или внимательно подойти к тому или иному вопросу. Иногда им хочется облегчить для себя какую-нибудь особенно сложную работу. Чтобы этого не случилось, необходимо регулярное присутствие на строй площадке специалистов-авторов проекта.

Надзорная башня

Стоит иметь в виду, что бывают разные виды авторского надзора. За архитектурной частью следит архитектор: за соответствием строительства проекту, за соблюдением планировочных решений, фасадных видов, за декоративными элементами, раскладкой плитки, конструкциями полов и потолков.

На объект может выезжать и инженер, чтобы наблюдать за технической частью строительства,- это уже технический надзор. Инженер отслеживает соответствие строительства конструктивной части проекта, а также запроектированным сетям (электричество, вентиляция, отопление и т. д.). Также инженер принимает акты скрытых работ (правильность проведения сетей в конструкциях стен или пола, например электрической разводки или отопления).

Полный авторский надзор при строительстве дома — присутствие на объекте архитектора,инженера, дизайнера. Дизайнер выезжает на объект на финальной стадии строительства, когда коробка дома уже построена и нужно следить за декоративно-оформительской частью строительства.

Столпы надзора

Обычно договор авторского надзора заключается с заказчиком после того, как завершено проектирование объекта, то есть к началу строительства. В договоре указываются регулярность выезда архитектора на объект (в среднем один-два раза в неделю), при необходимости — внесение в рабочие чертежи корректировок, консультации и контроль за соблюдением выполнения проекта, заказ отделочных материалов (от имени и по поручению заказчика) и т. д.

Стоимость услуг по авторскому надзору зависит от типа объекта, его удаленности, уровня архитектора и дизайнера. В среднем это от 5000 до 15000 в месяц.

В целом авторский надзор — дело не такое простое, как может показаться. Напрасно некоторые заказчики думают, что сами справятся со всеми трудностями при строительстве. В реальности заказчику крайне сложно проконтролировать процесс до мельчайших деталей, проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал задуманному. Ведь строительство — это всегда стресс, который далеко не просто вынести человеку, далекому от такого рода деятельности. Поэтому надзор за строительством лучше доверить специалисту.